香江之狼 第34章

　　当天晚上。

　　林正杰做东，邀请五位股东在文华酒店的雅间聚餐。

　　冯庆绍见面后，风趣的说道：“财神爷相邀，我可是退掉了重要的应酬，特意来赴约！”

　　其余几名股东，纷纷友好的和林正杰打招呼，勾肩搭背。

　　这些望族子弟恐怕怎么也没有想到，当初总投资4500万港币的泰安发展，仅用了半年时间不到，林正杰就给大家赚回本钱后，账上还躺着1个亿的财富。

　　相当于，翻了三倍多！

　　泰安发展的股权结构是：林正杰33.33%、李国兴22.22%、冯庆绍17.77%，另外三人各持8.88%。

　　林正杰笑着说道：“我要是财神爷，各位老哥就是天兵天将，大家一同齐心协力，共同发财！”

　　众人纷纷喜笑颜开。

　　“哈哈，还是正杰会说话！”

　　接下来，大家入座。

　　席间，聊了一些闲话后，林正杰也进入正题。

　　“各位老哥，今天我听说置地有意出售德辅道中的铁行大厦.所以，我认为泰安发展若是斥资1.5亿左右买下这座大厦，便可以进退自如大家都知道中华娱乐这家上市公司吧？”

　　众人顿时目瞪口呆，被林正杰的魄力镇住。

　　中华娱乐，大家自然不陌生，这是冯氏、李氏的合组上市企业——华人置业，旗下的一家上市企业。这家公司持有中环的娱乐行大厦，除了收租外，还主要投资证券。

　　也就是说，林正杰用一年的时间，便打造出一个‘中华娱乐’。

　　如果泰安发展收购‘铁行大厦’（和‘娱乐行大厦’的价值接近），那就抵押贷款，继续投资证券。

　　李国兴不傻，林正杰邀请大家来，自然很多事情需要大家的帮助。当然，这本身也是大家共同的事情。

　　“正杰，这个铁行大厦假设1.5亿，你想贷款多少？”

　　林正杰没有直接回答这个问题，而是说道：“随着内地的政策日渐明朗，世界上很多国家的大企业，都渴望打开一个拥有十亿人口的市场。那么香港必然是他们的前站，所以我认为未来几年时间，中环的写字楼前景有着巨大的升值空间，我们买下铁行大厦，就是买下一个升值的优质资产，同时每年还可以收取不菲的租金.所以，我打算贷款1个亿，除了支付剩余楼款外，剩下的则投资证券。”

　　假设1.5亿~1.6亿，预计还能剩下3000多万港币，投资靑洲英坭还能赚一笔。

　　当然，虽然贷款有一个亿，但铁行大厦10万平方尺的租金每年足以偿还利息。目前香港中环写字楼大概是8港币每平方尺左右，铁行大厦一年可以收租1100万~1200万港币（商铺贵得多），而且明年租金可以涨三成，后年又涨租金只会每年高涨。

　　当然，目前一年的租金支付利息是没有问题的；但想偿还本金，就只能等租金上涨、大厦价值大增等。

　　五名股东纷纷盘算起来，此时他们都已经被林正杰的赚钱手段征服，实际上很快就下定决心支持。反正他们的本钱已经收回，现在泰安发展里面全是利润。

　　如果林正杰这次操作成功，大家的财富又会增加不少，关键是购买大厦稳健！

　　李国兴作为二股东，同样也是如此想的，说道：“没问题，我帮你说服东亚银行，达成这笔贷款。当然，这幢大厦要抵押在我们东亚银行。”

　　林正杰说道：“这是应该的！”

　　接下来，大家的心情非常不错，少不了赞扬林正杰。

　　此时这些四五十岁的望族子弟，全然将林正杰视为‘亲兄弟’。而林正杰也通过他们，认识了很多香港上流社会的人，人脉关系增加得很快。

　　席间，李国兴问道：“对了，正杰，你说要炒一只股票，怎么还没有行动，到底是那只股票？”

　　林正杰笑着说道：“不急，恒生指数上了700点后，压力大增，我预计11~12月会下跌，届时我们再慢慢吸纳。至于那只股票，各位先别急，我下手的时候，一定和各位先沟通，毕竟泰安是大家的企业。”

　　冯庆绍笑着说道：“伱是证券天才，通知我们下就可以了！不过真是很厉害，大盘分析得如此详细，要真是被你猜中了，我以后愿意称你为‘股神’！”

　　林正杰客气道：“不敢不敢，毕竟700点是压力线，去年年底又违背以往的年底必升的规律——而下跌，所以今年我也是如此分析出来的。持有这种分析的炒股老手，不会少的。”

　　众人点点头！

　　在他们心中，林正杰确实很有本事，但他们从不认为是靠运气，因为林正杰做事总是分析得有条有理，让人无法反驳。

　　这是非常令人心安、佩服的事情！

　　翌日上午，林正杰来到东亚银行，并在李国兴的带领下，走进副总经理室。

　　目前，东亚银行的行政总裁是简悦隆，也就是简悦强的兄弟，还是简东浦的儿子。

　　简东浦可是东亚银行崛起的关键人物，当年日军侵略期间，是简东浦有先见之明，将资产转移到欧美，保证了东亚银行的根基；战后，又是简东浦重建东亚银行，直到1963年死之后才卸任。

　　之后，由李福和兼任董事局主席和总经理，直到1976年卸任总经理一职，并由简悦隆接任总经理，李国宝（李福和侄子）则任副总经理。

　　简悦隆毕竟年龄很大了，所以目前李国宝已经是‘权利很大’，接任简悦隆的总经理职位（即行政总裁）也就是这几年的事情。

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　　“国宝，这位便是林正杰.正杰，这是东亚银行副总经理李国宝先生！”李国兴介绍道。

　　林正杰看着东亚银行后世的掌权者，知道以后离不开银行的支持，便说道：“李生，晚辈久仰你这位杰出的银行家！”

　　李国宝笑道：“我也听过林生的事情，做事快狠准，短短一年时间不到，你就已经可以有实力购买中环的大厦了！”

　　炒九龙仓股票、炒简氏别墅、炒新世界发展股票，三个传奇的案例，李国宝自然知晓。

　　有这三个业绩，就足以让人刮目相看。

　　在香港，凭的就是本事，凭的就是钱多！

　　林正杰谦虚道：“是我和各位前辈合伙做生意，他们提携我！”

　　李国宝知道林正杰谦虚，当然也可以说林正杰利用其他人的资金和人脉，其他人借用林正杰的能力和运气，互相合作和利用。

　　挺好的！

　　“泰安发展贷款1个亿，购买铁行大厦，超出你们所需要的资金范畴！你们还能剩下几千万港币，难道是打算又证券投资？”

　　“是，我确实发现一只股票很有潜力，所以准备恒生指数回落一些，进行操作一番。”

　　“好，我同意这笔贷款。”

　　林正杰有些错愕，没想到这么容易。他还以为，至少也得将操作的股票信息，告知李国宝呢！

　　李国宝看到林正杰的表情，笑道：“我们银行家放贷款，首先要看人，其次再看抵押物。”

　　林正杰恍然，连忙说道：“谢谢李生看得起！”

　　李国宝笑着说道：“是欣赏！林生的事情够传奇的，‘闯三关’都是真正的手段和实力，相信运气只是很少的一部分。”

　　林正杰回道：“大环境很重要！”

　　李国宝说道：“你能看清这一点，就更厉害了！”

　　随后，得到李国宝的承诺，林正杰便可以后顾无忧的去和置地展开接触了。

第57章 【甜枣大棒】

　　林正杰、冯庆绍带着人来到新历山大厦，也就是置地的总部。

　　新历山大厦，是置地在1974年宣布‘斥资6亿港币，启动为期长达10年的中区重建计划’的第一座重建完工的大厦；大厦高36层，楼宇总面积为35.7万平方尺，比旧历山大厦多12万平方尺物业面积。

　　置地曾经向港府建议：以旧历山大厦，换取香港政府的邮政总局（即如今的环球大厦旧址，1977年，李家成从地铁公司手中竞标成功，重建后分层分单元卖出5.9亿港币），但遭到拒绝。于是，置地只好自行重建。

　　想到自己也即将拥有一座中环的大厦，林正杰心情多多少少有一些波澜。

　　当然，林正杰购买‘铁行大厦’真正的目的，在于以后‘炒作’，而不是看重其本身。毕竟，如果坐等铁行大厦升值，撑死两年时间翻至三倍，这对林正杰来说，远不够。

　　陈青松以后有‘金门大厦’，林正杰不也有‘铁行大厦’，虽然只有其25~30%的价值，但谁叫林正杰没有一个‘提款机’，不愿意走违法的道路呢！

　　在助理的带领下，泰安发展一行人来到置地的会议室。

　　不一会，置地总经理鲍富达亲自带人参加谈判。

　　本来林正杰的面子未必有如此大，但冯庆绍毕竟是冯秉芬的儿子，所以泰安发展还是有点‘可信度’的。

　　双方一番寒暄后，鲍富达有些意外林正杰的年轻，忍不住有些轻视起来。

　　他是看在泰安发展有冯庆绍、李国兴这些望族子弟为股东，而认为这家公司还是有实力购买铁行大厦。如今没想到，泰安发展大股东居然是一个二十多岁的年轻人，顿时有些失望。

　　鲍富达有这种想法后，直接说道：“在你们谈之前，已经有新鸿基证券，表现出很有诚意购买。所以，我有必要提醒一下你们，我们只接受现金，而且不接受分期！”

　　他想用这一招，直接吓退泰安发展。

　　林正杰坦然说道：“没有问题，东亚银行已经承诺我们随时提取现金，所以鲍富达先生的要求，我们毫无问题。毕竟我们也知道，置地急需现金，去收购九仓的股票。”

　　鲍富达顿时张大眼睛，随后沉声说道：“林先生，这只是你的猜测，我们置地资金雄厚，出售铁行大厦只是调整投资方向。”

　　林正杰笑而不语，他在给鲍富达一个下马威——伱能蔑视我年轻，我也同意也可以给你上眼色。

　　“当然，我只是随意的猜测！”

　　经此一试探，鲍富达也收起小瞧，正式开始谈判。

　　“你们打算出价多少，给我们一个明确的数字？”鲍富达直接说道。

　　从这一点来看，置地确实急需钱。

　　林正杰顺势问道：“请问，新鸿基证券给置地报价多少？很抱歉，我们的实力没有新鸿基证券强，但是我们却非常有诚意。”

　　鲍富达等人皱眉起来，互相低声交流几句。

　　接下来，鲍富达说道：“既然你们有诚意，那我就告诉新鸿基证券的报价，他们给出的是1.58亿港币。所以，你们要出一个更高的价格，不然新鸿基证券很容易击败你们！”

　　林正杰压根不按常规的谈判，直接说道：“我们出1.55亿港币，再加一个对置地很有用的消息，例如我知道包船王，甚至李加成手中剩下多少股份。”

　　比价格，他肯定玩不过新鸿基证券。

　　当然不排除新鸿基证券也不是‘非买不可’，但林正杰却有些‘非买不可’，毕竟他买得起的大厦屈指可数；而目前，大厦整幢出售又是机会难得。

　　鲍富达不信的说道：“你怎么会知道这些，拿个假消息给我们又如何算？”

　　林正杰忽悠道：“我旗下有家公司——亚洲证券公司，早在去年12月就开始做九仓的股票，所以我们当时就分析出李家成手中有多少股权，后续也是一直关注.退一万步说，新鸿基证券开价铁行大厦，应该也是1.55亿港币，甚至更低。我们只是不想卷入竞价上面，所以鲍富达先生不妨信任我们，得到一些消息作为参考。”

　　还真被林正杰说准了，新鸿基证券开价仅1.55亿港币，鲍富达不过是讹一下而已。

　　听到林正杰说知道——包玉刚、李家成手中持股情况，鲍富达等人也有些心动。特别是，李家成手中居然还有持股，这已经出乎他们的意料。

　　“林先生你先说说，我要知道这个信息到底有没有价值！”鲍富达直接说道。

　　先看信息的价值，再决定，他们要占据主导权。

　　毕竟在他们看来，泰安发展的实力不强，又对铁行大厦很看重，所以不希望卷入竞价中，这已经是露出底牌。

　　冯庆绍在一旁，不由得感叹，这个年轻人做事——不拘一格，总是寻找人的软肋。

　　林正杰很爽快的说道：“今年第一季度结束时，我们就分析出李家成手中有接近20%的股权.在出售给包船王百分之十几的股权后，他手中还有5~8%。如果他后续再转让给包船王，再加上包船王从市场收购，预期明年包船王手中将有30%的持股。”

　　鲍富达等人被吓了一跳，包宇刚手中的九仓的股票，居然可以如此轻松突破30%。而他们，连20%都还没有达到，不得不出售物业来凑钱。

　　良久，鲍富达有些无赖的说道：“林生，你固然分析的有些道理，但好像也没有足够的价值。这样，你出1.6亿港币，我们马上答应出售给你！”

　　林正杰顿时恼火起来，在‘华英大战’中，他选择了自己的利益为上，鲍富达居然还想宰自己500万，果然英国人不是好东西。

　　“鲍富达，我的消息价值非常高而且，如果我们没有达成这笔交易，我们泰安发展的两亿资金，就准备去持有九仓股票。因为我始终相信，你们和包船王不可能和平共处！”

　　你敲诈我，我就威胁你！

　　两亿港币虽然不多，但此时买进九仓股票，相信也能炒高一点。

　　鲍富达等人目瞪口呆，冯庆绍也心中感叹——初生牛犊不怕虎。

　　“成交，如果能多一个朋友，我们为什么要多一个敌人！”鲍富达直接起身，伸出右手道。

　　这个时候他终于明白，这个年轻人有什么本事，拉拢一群望族子弟合伙做生意了！

　　走出新历山大厦时，冯庆绍竖起大拇指道：“正杰，你这谈判技巧，简直绝了！”

　　林正杰笑道：“冯老哥，这不是正好知道置地的意图，否则哪里能碰得上。正好，为泰安发展省了几百万。”

　　冯庆绍说道：“几句话换几百万，你这是金口玉言啊！”

　　铁行大厦是中环的大厦，如果新鸿基证券得知有人竞争，多出500万不在话下！

　　两人笑着离开，得去准备签署合同的工作。

　　另外一边。

　　鲍富达也立即前往纽壁坚的办公室，纽壁坚是怡和、置地的大班（董事局主席），鲍富达还只是总经理（行政总裁）。