香江之狼 第68章

　　赵雅之连忙说道：“你说什么呢！自从和你好之后，我都没有让其他男人碰过，伱每次都重视避孕措施，怎么可能怀孕。”

　　林正杰顿时心里很舒坦，现在是他可以碰赵雅之，但是黄汉伟不能碰，想想都开心。

　　“那你放心！我今天郑重向你承诺，如果无线不捧你，我明年进军电影业，后年进军电视台，以后捧你成为比汪明荃、肥姐还大的牌。”

　　赵雅之笑着说道：“你就知道骗人，你进军电影业，我还相信；进军电视台，你当我商业白痴啊！”

　　林正杰说道：“那拭目以待了！”

　　赵雅之见林正杰说得挺认真的，顿时又有些相信了，毕竟这个男人就是一直在创造奇迹，一切有什么不可能的。

　　“我也不是一定要当明星，以后嫁给你要不要？”

　　这也太天真了吧！

　　不过林正杰很快明白，未必就是天真，反而是赵雅之在试探。

　　毕竟这个时候试探，她的本钱最厚，因为林正杰最稀罕她身体的时候。

　　果不其然，赵雅之的眼神闪过一丝失望，见林正杰犹豫，甚至开始后悔。

　　林正杰马上说道：“看你本事了，以后若是给我生两个儿子，林家少奶奶未必不能是你呢！”

　　管她呢，每个女人都先这样哄着，等一步步征服后，再观后效。

　　赵雅之不是很傻，反而很会算的，她直接说道：“以后想我给你生儿子，也不是不行，不过我这个儿子也要！”

　　林正杰毫不犹豫的说道：“当然了，做母亲的哪有不要儿子的，我支持你！”

　　赵雅之见林正杰坦然，表情丝毫没有作伪，顿时高兴的拱火起来。

　　“正杰，我要！”

　　为什么不是‘官人’？

　　林正杰来到东亚银行李国宝的办公室，并提出希望用铁行大厦抵押，再贷款1.5亿的请求。

　　如今林正杰又不一样了，以前他只是一家小上市公司的董事局主席，而如今他则是中等上市企业的董事局主席。

　　甚至，泰富集团即将迈入全港市值前三十的企业，仅落后最后一名‘海港企业（和记旗下）’几千万港币的市值而已。

　　李国宝也爽快的说道：“林生，你和我们合作已经多次，我相信你的信誉。这笔贷款没有问题，晚一点我们审计一下，便将贷款拨给你们账户。”

　　他爽快的原因有两点：第一，铁行大厦价值已经增长至2.2亿（林正杰造势出来的价格）；第二，林正杰个人的影响力。

　　林正杰说道：“谢谢李生的信任，你放心，我们对于信誉非常重视，公司的资产也增值厉害！”

　　李国宝点点头，说道：“林生不管是投资证券，还是投资黄金，账面上已经产生不少利润。更重要好的是，林生的投资都是比较稳健的蓝筹股、黄金，这一点我是非常佩服的。不过鉴于利息上涨，所以我们就算给林生一个最优惠利率，也得10.5厘。”

　　还是很厚道的，外面利息11~15厘一大把，基本都拿不到10.5厘。

　　“没问题！感谢东亚银行的照顾，这个利率我很满意。”

　　李国宝说道：“我们银行和客户都是合作关系，谈不上照顾。”

　　整个过程，李国宝甚至没有问这笔资金的投资方向，显然是非常信任林正杰的能力。当然，李国宝的堂哥李国兴，现在是泰富集团的预备董事，也算是方便林正杰和东亚银行的联系。

　　走出东亚银行的大门，林正杰露出笑容。

　　当然，用铁行大厦抵押贷款，算不上什么本领。以他和泰富集团现在的影响力，相信就是无抵押贷款也可以，亦或者‘套娃式’的抵押。

　　东亚银行的1.5亿贷款很快拨入泰富集团的账户上，林正杰立即着手安排投资事宜。

　　副总经理陈伟忠、投资部经理何方塘，联袂来到他的办公室。

　　“我打算拿出8000万港币，购入黄金现货，并存入汇丰银行金库，你们两人协助我完成这项投资！”

　　目前，国际黄金价格才290美金每盎司，还有足足一倍多的利润，所以林正杰当然不会错过机会。毕竟机会只有这一次，以后黄金价格起起伏伏，却没有这么高的收益了。

　　至于林正杰为什么将自己的黄金、公司的黄金，全部存入汇丰银行。除了别人是香港的‘央行’之外，更多的是林正杰希望八十年代开始，能得到汇丰银行的支持，当然主要是贷款方面的事情。

　　在香港做生意，如果能得到汇丰银行的支持，那便是得到半壁银行江山的支持，毕竟香港市值第一、第二是汇丰银行、恒生银行。

　　陈伟忠提醒道：“老板，今年黄金已经涨了四成，假如后面微涨一些，银行利息的开支、金银贸易场的手续费等也不少。”

　　他是正常的提醒，虽然老板有极好的业绩过往，但他依旧尽职尽责。

　　林正杰说道：“黄金今年不可能低于500美金每盎司的，现在全球通胀实在太大了，所以这项投资非常有前景。”

　　作为他身边的人，总归知道一些‘内幕消息’，所以林正杰也不隐藏自己的观点。更何况，良好的沟通、信任，有利于加强手下的忠心。

　　至于这些手下会不会利用这种‘内幕消息’为自己牟利，选择权在于他们，林正杰并不在意。

　　就好比前世的一则‘谣言’说：李家成的司机辞职，他欲给司机一笔现金，没想到司机说道——我跟了你这么多年，早已经学会投资，所以身家也算不菲。

　　这确实可能是谣言，作为司机这样的人物，虽然跟着老板身边，但最多也就是买套房投资，身价不菲肯定是过了。

　　但道理是对的，圈子的不同，决定着眼光不同。

　　所以‘圈子’真的很重要！

　　陈伟忠点点头，说道：“老板信心十足，我相信黄金真会大涨下去了。”

　　何方塘笑着说道：“老板，说来也是巧，我最近在香港金银贸易场听到一个消息——那位和我们斗气的大生地产少东家，前面不是赌黄金会跌嘛，亏了不少钱。等我们不炒黄金期货后，他反倒是去买涨。结果没想到，黄金价格又从300美金每盎司，一度跌至287美金每盎司，他又被套牢一些。”

　　林正杰说道：“你知道这说明什么嘛？”

　　何方塘想了想，说道：“说明投机的风险大，而投资的胜率高。我们投资黄金现货，属于投资，黄金毕竟是世界硬通货，再加上目前的国际经济形势、中东局势等因素，黄金不可能低于300美金每盎司。”

　　林正杰满意的说道：“你这种想法就很对！永远要把‘投机’和‘投资’分清楚，包括我们投资证券也是如此，寻求的是价值投资。而长实、新鸿基、九仓，都是价值投资。”

　　陈伟忠、何方塘纷纷表示受教。

　　实际上，他们也发现一点，林正杰的投资看似喜欢贷款，实则投资的是稳健产品。经过老板的分析后，丝毫不会觉得有风险。

　　接下来。

　　林正杰安排道：“陈副总，你马上替我调查香港的院线分布情况，我打算投资电影院，不过是打算收购的方式。除此之外，还要了解香港电影制片等，晚一点都要投资。”

　　不为钱，就为乐趣，这个行业也不能放过。

　　更何况，八十年代是香港电影的巅峰期，还是非常赚钱的。

　　陈伟忠这次没有劝，他明白‘泰富集团’的意义，那就是一家多元化发展的集团企业。更何况，老板在《男人帮》、《YES》杂志上，已经表现出惊人的才华，所以他相信同样是传媒行业，老板一定能有奇思妙想。

　　“好的，我尽快给你资料！”

　　他作为集团副总经理，不能只局限地产业务，自老板上位后，他可以参与企业的出版、证券等所有业务的管理。当然，陈伟忠也知道，他不是万能的，所以要充分信任各部门负责人。

　　林正杰又对何方塘说道：“把中巴、九巴的资料整理出来，包括他们背后的家族，家族与家族之间的关系，都给我理清了，再把资料给我。”

　　何方塘连忙说道：“好”

　　此时，陈伟忠、何方塘内心有些兴奋起来，老板不会无缘无故的要这方面资料，一定是有窥觊这两家公司之心。

　　只是不知道，到底是‘狙击’呢，还是‘收购’？

　　毕竟老板有过‘收购’案例——伊人置业，亦有过‘狙击’案例——金牡置业，所以真真假假，连他们也不会清楚的。

　　最后，林正杰在纸上写了个‘1亿’，代表着1.5亿资金，已经安排了‘1亿’的方向。

　　当然，不管是投资院线、制片，还是收购中巴或九巴，2000万资金根本远远不足。但却可以作为一个敲门砖，后续投资不是问题。

　　还剩下5000万港币，则是打算发展地产了，毕竟这是主业之一。

　　事实上，林正杰发展院线、制片，也是因为——八十年代即将来临，地产价格高企，若是专门投资地产，那就是妥妥的接盘侠，和置地、佳宁没有什么区别；当然还有很多企业这段时间大举进入，最终倒闭和清盘。

　　所以，林正杰就必须为泰富集团规划在八十年代初期，适合发展的业务，传媒业便是最好的选择之一。

　　泰富集团的多元化发展，才是刚刚开始。

第105章 【太过保守】

　　黄大仙杏林街的一个地盘，林正杰带着安全帽，正在视察工作，身边还跟着陈伟忠、唐仁坚两位大将。

　　做发展商不是一件容易的事情，如果地盘上的事情不搞清楚，很容易出大问题。

　　例如：建筑材料的质量和价格，质量若是出了问题，那就亏损或法律风险。比如王德辉旗下的华懋地产，就有过大楼倾斜等事故；还有建筑上的沙子，可不要别人坑了，用海沙给你使用，出了事情要人命的.

　　做发展商又何止是地盘上的事情，从策划开始，便是有各种各样的学问。就是到了最后一关‘销售’，这里面的学问都很大，大型地产商都有‘代理商’捧场，造成销量大旺的结果，而小型地产商若是不好好包装，仅仅是信誉就不过关；当然，在地产旺盛的时候，可以抵消一些销售问题。

　　总而言之，林正杰既然选择做了发展商，就会认真去学，去监督等。

　　好在这次杏林街的‘淘宝花园’项目，是交给郑裕彤旗下的建筑公司做，彤叔也是特意叮嘱，让手下的人多帮衬一下泰富集团的地产开发部。

　　泰富集团的第一个项目可不小，总投资1.2亿港币，总计48.5万平方尺的楼面，600多个住宅单元，这已经是一个中型地产项目了。

　　“这个‘淘宝花园’楼花最快可以什么时候销售？”期间，林正杰问这样一个问题。

　　本想等到1980年底~1981年中，进行销售楼花。

　　但林正杰想了想，做地产‘货如轮转’才是关键，反正也会涨很多，何必非要拖到地产最高峰的时候。他拿到钱，一样可以寻找新的投资，香港没有，就去海外投资。

　　唐仁坚立即说道：“一般动工九个月后，就可以销售楼花。当然，得拿到港府的预售许可证才行。”

　　林正杰盘算了一下，明年第二季度差不多就可以销售‘淘宝花园’，稳当一点，明年中开始销售楼花。

　　这样一来的话，假如能卖到650港币左右的单价，预计也能赚个1.5亿港币以上（扣除利息部分）。

　　一半年的功夫，净赚一倍以上的利润。

　　“好，唐经理，你们地产开发部可要把工地给我盯住了，不要出现什么纰漏。经验不足，我们可以谦虚的学等到以后，我们也可以盖摩天大楼、大型屋邨。”

　　时不时的抛出远大目标，给手下们一个盼头。

　　唐仁坚激动的说道：“老板放心，我们地产发展部的二十多名同事，已经把公司当成家一样，全身心的投入到这份事业当中。”

　　他不觉得老板是在‘吹牛’，毕竟老板才多大的年龄，又是白手起家；更重要的是，老板现在已经是一家中等上市公司的主席，发展速度相当的快。

　　“不错，这就是我们的事业！”林正杰高兴的说道。

　　随后，他在工地仔细视察一番，并请教一些‘判头’问题，直到很晚才结束一天的工作。

　　沈威廉来到汇丰大班沈弼的办公室，汇报道：“沈弼大班，那位华人年轻大亨林正杰，旗下泰富集团本周又在外面银行存放价值8000万港币的黄金现货。”

　　知道沈弼挺关心这位华资新晋大亨，所以沈威廉特地来汇报情况。

　　沈弼惊讶起来，随即说道：“黄金已经300美金每盎司，他居然还敢投资，不怕担风险嘛？”

　　林正杰在汇丰银行已经是存放第五批黄金，前面四批黄金成本价不相同，但都不算高：

　　第一批第二批合计‘实时成本值’1亿港币，成本价225美金每盎司左右，是私人企业的名义；第三批是泰富集团存放的‘实时成本值’3000万港币黄金，成本价246美金每盎司；第四批也是泰富集团存放的‘实时成本值’3200万港币黄金，成本价280美金每盎司。

　　如今已经是第五批，‘实时成本值’8000万港币黄金，成本价已经高达292美金每盎司。

　　沈威廉说道：“和他接触了一下，他似乎非常沉着、冷静，不像是一位赌徒！”

　　沈弼点点头，说道：“能如此快速崛起的白手起家富豪，其自身的本领是非常大的，前景也是非常好的。对了，他有没有说——希望利用这批黄金抵押，从我们汇丰银行贷款？”

　　沈威廉摇摇头，道：“这次并没有！林正杰如今已经成为银行家的宠儿，据说不少外资银行都希望贷款给他。”

　　沈弼马上说道：“这很正常，他表现出来的能力，银行家不会视而不见。这样，你去联络他，询问是否需要抵押黄金贷款，我们汇丰银行可以给他11厘的利息，1年期的贷款。8000万港币的黄金，可以给予5000万港币的贷款。”

　　沈威廉惊讶起来，大班主动抛出‘贷款’橄榄枝，显然是看重林正杰的能力。但，居然给8000万港币的高成本黄金现货，估值5000万的贷款，这不得不说——林正杰现在是个香饽饽。

　　“好，我相信他这样的野心勃勃之辈，一定不希望错过机会，趁着香港经济发展旺盛，放过投资的资金！”

　　沈弼感叹道：“如今华资大亨个个实力充沛，又新晋这样一位厉害的年轻人，华人果然不愧是是‘东方犹太’，其商业基因非常厉害。当然，华人的商业基因，也只有在我们这样的社会制度.”

　　他也明白，如今的远东，华商已经超过英商，所以他结交华资大亨、扶持华资大亨，便是为汇丰银行增加盟友。

　　而这些华资大亨，又离不开汇丰银行的支持。

　　所以，大家形成一个捆绑的利益链。

　　8月15日，星期三。

　　当林正杰听闻，汇丰银行主动寻求贷款时，他非常高兴。

　　他前世便听闻，陈青松一开始寂寂无名，连怡和大班纽壁坚见都不想见他。后来通过大做广告，宣传自己的丰功伟绩，纽壁坚便立马改变态度，亲自和陈青松谈判‘金门大厦’交易。

　　再后来，陈青松又折腾一番后，汇丰银行竟然主动上面给予贷款。

　　据说后来佳宁倒台，汇丰银行也是损失不少。

　　这就是‘名气’的好处！

　　“沈威廉经理，你们汇丰银行可以帮我们进行‘本地伦敦金’对敲交易吧？”泰富集团的办公室里，林正杰对到访‘推销’贷款的沈威廉，说道。

　　香港已经是世界第四大黄金交易市场，和伦敦、纽约、苏黎世并列为世界四大黄金市场。

　　追溯历史：早在战前（二战），香港就是东南亚地区的黄金集散地。二战后，黄金进出口一度受到港英政府的管制，1969年4月开始放宽。直到1971年，香港政府取消管制，历史悠久的金银贸易顿时大为活跃，外国金商云集香港，是香港迅速崛起为世界四大黄金市场，每年进口黄金高达100万吨以上。

　　而香港黄金买卖主要分为三个市场进行：

　　第一，成立1910年的金银贸易场，会员商号保持在195名，该市场以99.9%纯度为准，故称作为‘99金市’，黄金以两为单位（37.5克），报价港币。