香江之狼 第69章

　　第二，香港期金市场，目前还在筹备中，明年（1980）将在‘香港商品交易所’同一大厅进行，期金纯度不低于95.5%，每手100盎司（一盎司28.4克），美元报价，粤语为官方语言。

　　第三，开始于1974年的‘本地伦敦金市’，参与交易者多为外国知名金商、少数为本地银行和华人大金商。与‘99金市’不同，‘本地伦敦金市’没有特定交易场地，而是通过一种类似‘外汇对敲’的方式，主要通过电话、电报、电传进行。

　　当然，香港还有银行及上千家金铺金店，通过各种方式参与零散黄金买卖业务。

　　如今，既然汇丰银行有意‘成全自己’，林正杰便向在‘本地伦敦金市’投资，毕竟他在金银贸易场已经投资太多了。

　　沈威廉也是汇丰银行的高级经理，立即说道：“我们汇丰银行一直参与伦敦金市场的交易活动，本地伦敦金市亦可以参与对敲交易。林先生莫非感兴趣？”

　　林正杰点点头，说道：“既然汇丰银行有意贷款给我，而我又比较看好伦敦金，所以我的想法是，汇丰银行给我贷款1个亿，用于‘本地伦敦金’买入。这样，我即可以加大投资，汇丰银行亦可以监管我的投资。如何？”

　　要玩，就玩大一点。

　　此时，林正杰投资的黄金、证券，都有相当大的盈利，再加上手中投资的又是现货黄金，可以说上了很多保险。

　　另外一方面，林正杰觉得自己还是保守了点！

　　据林正杰前世的了解：

　　陈青松在这一时期（估计是去年1978）购买一幅1850万港币的土地，可以向马来财务公司贷款6000万；购买一幅价值180万港币的土地，几个月后向交通银行贷款2000万港币，比成本高10倍。就这样，陈青松以‘滚雪球’的方式，迅速在很短时间购入几十个地盘。

　　不仅仅如此，陈青松这个月向市场推出8幢赤柱别墅，全部以800万港币卖出，高于市价的两倍。在外人看来，这是‘点金之手’、‘神来之笔’、‘点石成金’之本领。

　　但林正杰知道，这些800万的别墅，都是陈青松自己旗下其它公司买的，属于左手倒右手。目的很简单，就是造成业绩轰动。他也没有亏损，别墅放在手里还能升值，顺便还炒高别墅的价格。

　　如今。

　　林正杰仔细思考下，觉得自己若是过分保守，八十年代的优质资产，怕是吃不下几个了。

　　沈威廉少做思考便说道：“虽然1亿港币的贷款稍高，不过既然是委托我行交易，我觉得问题不大。这样，我明天给你答复！”

　　林正杰点点头，说道：“没问题，我等沈威廉经理的好消息！”

　　汇丰银行不仅赚了利息，还赚了手续费，又何乐而不为呢！

　　翌日，林正杰带着人来到汇丰银行，签署贷款合同，汇丰银行很爽快的答应借贷给泰富集团1亿港币的炒伦敦金。

　　沈弼亲自接见了林正杰，算是看重林正杰的体现。

　　“林先生，如果炒伦敦金，只要跌至200美金每盎司，我们就会向你追加保证金；若是你拿不出保证金，那可就只能平仓了。”沈弼事先提醒道。

　　“当然，关于‘本地伦敦金’的交易规则等，我已经事先了解清楚。这一点请沈弼大班放心，我们泰富集团目前的投资都非常的赚钱。”林正杰自信的说道。

　　汇丰银行的沈弼不是不知道，仅林正杰个人投资的黄金现货，就已经升值近四成。泰富集团的黄金现货，亦有不菲的增幅。

　　沈弼笑道：“林生倒是对投资黄金情有独钟，泰富集团今年发展迅速，地产、证券、黄金都有好消息传出。”

　　“沈弼大班过奖了！”

　　简单的闲聊几句，沈弼便离开会议室，由沈威廉这个高级经理人签署合同。

　　陈伟忠、何方塘等泰富集团的人，脸上露出自豪的表情，自家老板年纪轻轻，已经获得香港‘大班王’的青睐（汇丰银行的大班，又称之为‘大班王’），今天还特意过来打个招呼。

　　合同签署好之后，沈威廉问道：“林先生打算怎么炒作？”

　　林正杰直接说道：“今天的伦敦金价格是298美金每盎司，当然这和我操作无关，我一般做长线投资，所以最近几天按照市价，直接买入这笔资金就行。”

　　‘本地伦敦金’也是期货黄金，真正的黄金在伦敦金库。甚至明年成立的‘香港期货黄金’一开始也是在伦敦仓库交收，后来才交给本地‘永亨银行’交收。

　　炒‘期货黄金’最大的特色就是，可以‘卖空’。当然因为属于是‘对赌’、‘对敲’性质，所以你卖空的话，也得有人买入。

　　“好，我明白了，我们电话联系！”

　　此时的汇丰银行，相当于做了泰富集团的‘本地伦敦金’经纪，所以后续只需要电话、电传、电报等方式联络。交易达成后，会有凭证。

　　所以，接下来泰富集团的投资部，只需要时刻关注行情即可。

　　当然，这种交易方式也不是100%安全，但汇丰银行至少是目前最有信誉的本地银行。林正杰记得，八十年代‘谢利源金铺’吸纳客户炒黄金的2000万资金，倒是真没有去买黄金现货，结果黄金上涨导，导致破产。

第106章 【个人投资】（爆更）

　　“老板，南湾岛这幅地皮2.58万平方尺，可建高级住宅洋房，预计楼面可建8万平方尺业主要价1800万港币。”陈伟忠拿着一份资料，递给林正杰。

　　泰富集团准备拿出5000万港币买入地皮，林正杰的要求是‘尽可能的单幅地皮价格低’。所以前两天，泰富集团甚至斥资500万港币，买下一幅荃湾的小地皮。

　　而香港的住宅也不一定是住宅高层大厦，还有别墅、高级洋房，甚至是村屋等，所以地皮也分很多种。

　　最好的区别办法就是‘地段’、‘地积比’，‘地段’决定这幅地皮的前景和楼价，‘地积比’则决定着可以建多少楼面，这两个要素都影响单幅地皮的价格。

　　而林正杰之所以要求‘化整为零’，想法当然是希望可以通过这种方式，后续能贷款更多。亦或者，听起来能‘唬人’，比如泰富集团宣布旗下有十几个地盘，这样哪怕是一幢唐楼（几层高的住宅一种），也算是一个地盘。

　　林正杰看完资料，说道：“晚点我去现场看一下，再做决定！”

　　购买地皮，也是有陷进的，一定要擦亮眼睛。

　　虽然说，如今泰富集团风头正劲，也未必没有人敢太岁头上动土。

　　“好，如果这份地皮买下，我们这个月已经买下三幅地皮，资金也剩下不多了。”陈伟忠说道。

　　林正杰看着手下的表情，知道陈伟忠是想多发展地产项目，但林正杰却不想耗费过多的精力在这个上面。

　　当然，泰富集团也不能少了‘拿得出手’的物业和地盘，否则如何维持股价？

　　林正杰思考一番后，说道：“计划不变，5000万港币尽可能在这两个月全部买入地盘地皮，物业也可以备选。若是今年官地拍卖会，出现尖东的商业用地话，我倒是想试试！”

　　陈伟忠被震惊的不行，提醒道：“尖东的商业地皮，就算不临海的，单价怕是已经突破7000港币没平方尺，动辄便是两三亿港币的大交易。除非，我们投资的黄金、证券，能及时回报。”

　　林正杰笑道：“这个你不需要操心，资金我自有安排，而且也不是非要买不可。”

　　陈伟忠点点头，说道：“好的，我先去忙了！”

　　如今泰富集团的发展，已经是日新月异，他已经非常佩服老板了。

　　所以就算老板只是说说——购买尖东商业地盘，他也觉得很了不起，至少有这种目标。

　　“嗯”

　　待陈伟忠离开后，林正杰眼中闪过一丝兴奋。

　　他突然想到，今年肯定有尖东商业地皮出现在官地拍卖会上，届时他想办法拿下。

　　假如地皮是4万平方尺，就意味着需要三亿港币。

　　证券投资、黄金投资，肯定今年拿不出来，要明年初。所以这笔资金，只能是通过贷款来凑集。

　　当然，林正杰只是如此‘想’，未必能拿的出钱。

　　但是林正杰想过，尖东商业地皮的升值潜力，怕是还有100~150%涨幅。因为他记得，前世美丽华酒店旧翼的8.8万平方尺地皮，足足卖出28亿的天价。

　　那么以此类推，尖东的地皮在1981年巅峰时，1.5万~2.5万平方尺的单价。

　　如果拿着这样一幅地皮，泰富集团不需要开发，只需要先抵押去贷款，再在地产高峰时‘炒高价格’卖出去。

　　不仅不占用资金，还能刺激股价，最终还能获利一笔利润。

　　巧妇难为无米之炊！

　　林正杰虽然比陈青松提前一年完成‘借壳上市’，但规模和阵仗都还是差了很多。

　　陈青松前世在这一时期，上市前已经可以购买价值10亿的金门大厦、以及高价收购‘汉美公司’作为壳（市价的两倍）。

　　所以说，林正杰到明年初时，怕是实力也就和陈青松差不多。

　　想到这些，林正杰有些魔怔了，他怎么就没有一个‘提款机’呢？

　　“算了，我的发展已经够快了。再快下去，未必把握得住。”

　　礼拜五的下午，泰富集团举行了‘临时股东大会’，由董事长林正杰提议：由李国兴、冯庆绍替补黄创明、陈高演的董事席位。

　　林正杰的决议，自然以高票获得通过，他就是泰富集团的‘神’，现在不过是走过场而已。

　　自从铁行大厦注入泰富集团之后，黄奇松的股权大大被稀释，已经是不满16%（约13%）；林正杰便乘机踢出黄氏一个董事席位，同时，再踢出当初‘弃权’支持林正杰的董事。

　　正好，李国兴、冯庆绍替补上。

　　当然能做到这一点，是林正杰在泰富集团的影响力，以及黄氏父子当初无能的后果。

　　目前，林正杰持有泰富集团的股权是40%，这个股权处于‘安全线’，基本不可能被人恶意收购成功；就算包宇刚来，只要价格高，林正杰干脆就套现，几乎没有低价收购成功的可能。

　　同时，泰富集团的资产值和市值太过接近，也没有可能被收购。

　　最后，林正杰的‘合伙人’泰安发展原五位股东，总计还持有22%，这也是一道防线。

　　总而言之，言而总之，最近三年林正杰都不会增持股份。

　　接下来。

　　泰富集团新的董事局成员选举成功后，立即召开例行董事会。

　　会议上，黄奇松的表情有些僵硬，林正杰翻脸太快了。当初林正杰初掌‘伊人置业’大权时，还知道做做表面文章——任黄奇松为‘荣誉董事长’兼任副主席，可谓猫哭耗子。

　　如今倒好，直接将他儿子董事席位替代，将将黄氏排除在‘泰富集团’管理之外。要知道，以前林正杰还会通告一下公司的投资方向。

　　会议后不久，黄奇松便‘发难’道：“林生，目前泰富集团兵强马壮，却未见在地产上发力，不知道公司最近的投资方向是什么？”

　　虽然知道两人不对付，但其他董事自然也关心这个问题。

　　林正杰说道：“地产只是泰富集团的一个业务，我们还有出版、证券、黄金等。今年我们再证券商的收益，已经非常的理想，大概接近翻倍的规模（配资不算）。至于黄金投资，是我们最近重要方向，我们持有较多的黄金现货，亦产生账面上理想的利润，当然，地产上我们并没有停下脚步，本月我们已经连续收购三个地盘（地皮）”

　　现场立即响起一片掌声，简直是非常理想的业绩啊！

　　黄奇松顿时也无话可说，毕竟赚钱也是好事。关键是，现在林正杰在董事会的霸道，可比他当年还厉害。

　　当然，也是这些董事信任。

　　林正杰接着说道：“除了这些业务之外，我们最近还打算投资戏院、制片，进一步加强传媒业发展。不过大家请放下，这部分投资对我们公司的资产调拨，是洒洒水而已！”

　　“哈哈”

　　众人纷纷笑了起来。

　　黄奇松很好奇，泰富集团哪里来那么多资金，林正杰到底借了多少债务。

　　不过这一次，他选择沉默，毕竟林正杰随便说个大概，就当时没有统计。所以，他问了也没有意义。

　　这次会议结束，林正杰总算进一步加强自己在泰富集团的影响力。

　　他和他的‘盟友’足足持有百分之六七十的股权，相当的牢靠。这样一来，他大肆收购和狙击别的公司时，便可以后顾无忧。

　　当然，虽然盟友未必靠得住，但至少林正杰风头正劲时，盟友不会背叛。

　　翌日。

　　林正杰从现代出版社离开后，径直来到亚洲证券公司，他的事业依旧离不开马雅文。

　　马雅文本来就是金融高材生，父亲又是大律师，自身的能力又好，否则也做不到英资大证券公司的中层管理。

　　更重要的是，这一年多来，经过林正杰的调教，马雅文职业水平非常的高。林正杰的大小收购战役，她都参与其中，证券水平已经是相当的有造诣，对资产重组、股权结构调整等业务，亦有研究。

　　当然，马雅文的进步，也是跟着林正杰进步节奏。

　　“中午叫了盒饭，你可以吃了在这里休息一下！”马雅文看见忙碌的林正杰到来，安排道。

　　她知道这个男人事业忙，更重要的是一直在学习，她太佩服林正杰的努力了。

　　林正杰坐在她的位置上，说道：“我在这里休息，你也不怕公司员工说闲话！虽然大家都知道你和我的关系，但”

　　他露出一丝坏笑！

　　马雅文站在办公桌前面，随后示意一下，说道：“我也学你，把门虚掩不就行了嘛！”说完，没好气的看着林正杰。

　　这男人，她去泰富集团公务，林正杰的助理从来是把门虚掩，留一道门缝；同时，林正杰不会有任何过分的举动，相当的守规矩。

　　到了亚洲证券，林正杰就换了一个人，想怎么玩就怎么玩，当然也守住了底线。

　　林正杰笑道：“欲盖弥彰”

　　马雅文回敬道：“你才是”

　　随后，或许是坐了半天办公室，这女人活动着筋骨。

　　一时间，林正杰大饱眼福。

　　只见马雅文伸个懒腰，那白色衬衣的纽扣就感觉遭难一样，随时就会崩开，里面的凶物就要跳出来一样。

　　她转过身去，双手叉腰，扭动腰肢，高挑的身材，S型的曲线，顿时完美呈现，臋瓣将西裤勾勒出靓丽风景线。

　　“看什么！”

　　“好看！”

　　两人笑了起来。

　　他们之间的感情，超脱了男女之情，更有事业上的志同道合。

　　若不是马雅文离婚带着娃，肯定是林正杰的良配。