作者：火影魔禁之王
其中万科，恒大，恒宇置业，绿城，碧桂园等等。
其中万科和恒宇置业资产配比最健康，负债大概在55%左右。
而恒大，碧桂园，绿城，富力等等负债表的负债都在90%以上。
恒大情况甚至在2015年就突破到了120%。
这么高的负债，恒大此时市值都完全不够它的负债呢。
可以说，只要银行抽贷，紧缩银根都不用等到了5年后。
它现在就该暴雷。
实际上，不光是很大，包括老王的万答也是负债高达70%以上。
这种不健康的负债，都是这些年种花家房地产盲目扩张的结果。
因为地产的火爆，使得银行对于房地产公司，
敢放贷，贷多少都可以！
而房地产商呢，则开始盲目扩张，比如的2008年，
万答的老王觉得开发长白山非常有前途，毕竟是知名旅游景点，
来旅游就怎么不来逛逛万答广场呢。
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结果这位就投资了200多亿在长白山盖了万答广场。
最后自然是失败了，长白山万答可谓是门可罗雀，惨淡不已。
这两百亿完全是打水漂了。
而这笔钱怎么来，你指望这是万答的自有资金吗？
大统领看着林轩整理的数据，虽然他对金融也不是很了解，
但是对于如恒大这么高的负责也是触目惊心。
毕竟这已经算资不抵债了。
当然，恒大有自己的一套金融玩法，只要全国房地产市场一直红火。
那么它的那套玩法就不会崩盘。
甚至许氏家族可以日入斗金。
而且即使最后恒大暴雷了，留下一大笔烂账，许氏家族早就套现数百亿离开了。
恒达哪怕清盘破产。
银行不会哭，供应商也不会哭，政府更不会哭。
哭的只有普通的民众。
因为恒大在全国烂尾楼，都是这些普通民众的钱。
“小林，你的意见呢！”大统领看完后，转过头问道。
“我的意见，在这一点上咱们应该学习的漂亮国，建立一个全国性的公正机构，它可以和银行自己对接，
如果开发商想要开启预售模式的话，购房者需要将预付款打入了该机构的指定账户，
直到开放商将房屋建成，交付以后，这笔预付款才会交给开发商！”
林轩说道。
“可是这样一来，如果开放商没有足够资金的怎么办？”
有领导就说道。
“我觉得让这些房地产慢一点，也不要因为他们的盲目扩展而导致的资金链断裂，未来普通老百姓，
另外银行方面，是否应该实行更加稳建的贷款政策！”
林轩提议道。
闻言，不少人陷入沉思。
因为现在的种花家科技产业可谓是蓬勃发展。
实际上房地产产业的每年产值，不及科技产业二分之一。
以2014为例，全国销售为7.6万亿。
而科技产业在2014的产值则18.4亿。
其中光芯片，汽车，新能源，3D虚拟技术，手机制造，智能机器人的产值就高达了10.6万亿.
而2014，光盛华集团一家公司就1.32万亿美元，
折合7万亿华币。
说盛华集团富可敌国一点不为过。
在这种情况下，种花家经济下行压力小，
房地产市场在种花家经济比重也不像林轩前世那么大。
即使推出一些遏制房地产的市场政策，阵痛可能会有。
但是吧，却不会多严重。
所以，林轩提出一些建议，中枢方面还是给了相当的重视的。
最后“4亿计划”
国家也给与了支持，未来国家会在各省市提供廉价土地，
用于落实4亿廉租房计划。
预计将会为种花家提供2000万套左右的住房，
而一旦建成，虽然廉租房按照规定将只有市价的2-3成左右，
但是林轩也将成为种花家最大的包租公了。
2000万套房子，光匙都能够堆满一个屋子了。
可以说，林轩既成为世界最大的地主后，有成为了世界第一的包租公。
毕竟盛华集团投资4万亿的廉租房，产权可还是他的。
至于说，未来的空置税，因为廉租房属于保障性住房，属于福利性质的住房，
自然不会割到林轩自己身上。
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第六百八十章 暴跌的房地产！一人压服全国房企！
2015年8月中旬，
住建部正式下达了文件：
《关于房屋公摊面积若干意见的通知》
该通知指出：
为了给与房地产企业一个缓冲阶段，国家将在2018年全面取消公摊面积。
这就意味着，1995年12月1日实施公摊面积政策，将会23年后走向终结。
在2018年之后，所有住房将不在有公摊面积之说。
否则的话，将不会给与验收通过。
这个通知，可谓是在2015年腾飞的房地产浇了一盆冷水。
许多房地产商，甚至房地产友好促进联盟心里都是哇凉哇凉的。
如果政府只是取消公摊面积这个政策，这个还好说。
但是，他们就怕林轩凭借着自己的影响力，对房地产市场指手画脚。
进而影响更多的房地产政策。
毕竟取消公摊这件事，怎么看都是某人在施加影响力。
否则的话，为什么万科和恒宇置业在取消公摊后，
政府就突然下发了《关于房屋公摊面积若干意见的通知》。
这不是太巧合了吗？
更有甚者，有人还知道林轩最近去了一趟南海，在那里待了许久。
具体谈论什么，他们自然是不知道。
但是，想来肯定是和房地产市场有关。
否则不会，几后住建部就下发了通知的。
其实，很多人都不明白，
以林轩这样的商业咖位为什么要和他们死磕地产，
大家明明可以相互合作。
盛华集团有资金，他们有人脉，可以在全国各地拿地。
到时候双方进行合作。
那将是多么大的利益呢。
为此，一直和林轩关系不错的杨会妍还专门来了一趟帝都。
在盛华集团总部大厦见到了林轩，她问了林轩这个问题。
而林轩则说的是格局问题吧。
他不希望看到种花家人们一个个人，为了一套房子的而操劳一辈子。
一个个励志的青年，本该踌躇满志，蓬勃发展，实现个人的理想。
可是这些青年中，有多少因为一套房子而压弯了脊梁。
相互喜爱的人却因为房子，最终走向末路。
他不想看到，因为一套房掏干三代人的几十年的全部积蓄，
而这些钱全部流向了何处呢，都肥了那些房产商。
他们过着穷奢极欲的生活，反过来的去嘲笑那些没房子自己不够的努力。
真的是人们不够努力的吗？
那些在40度的高温下，建造的这些房子的农民工不够努力吗？
但是他们许多一辈子都住不上，他们自己盖的房子。
林轩不是圣人，也没有圣母病。
但是作为一名种花家人，他还是有一些伟大志向的。
《孟子尽心章句上第九节》就说过：
“穷则独善其身，达则兼善天下！”
所以，林轩虽然赚了那么多钱，
但是从未在种花家股市，还有的房地产上捞钱。
因为无论是股市还是房地产，那些资金都是老百姓的血汗钱。
杨会妍听闻林轩的解释后，苦笑一声道：
“林董，咱们也认识这么多年，这些年碧桂园和恒大对您，和您的盛华集团都没有冒犯吧，
可是现在....好，就算这是你的情怀，你想让种花家人人有房子的住，
但是就算国家政策，以及你的4亿，真的就能够将房价打下来了吗？
说到底，你不可能不知道现在房价为什么会这么贵，还不是政府的土地拍卖造成的...抬高了地价...”
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