作者：火影魔禁之王
即使万科挤压的自己大部分利润，可是拿地价格高昂。
在加上万科讲究质量第一的原则，所以能够降低价格还是有限的。
而房地产对种花家，特别是一些地级政府来说，那是不可或缺的。
对于万科，准确说是盛华集团VS房地产联盟这件事。
国家内部也是分为了两派。
一派觉得林轩做的对，中枢应该给与支持！
另一派则从经济说，房地产规模，带来的效益对种花家经济是不可或缺的。
如果贸然遏制房地产，可能会引起房地产市场的崩盘。
到时候，损失将是数万亿。
对此，连大统领一瞬间做不了决定。
从心理上他肯定是支持林轩的，也知道林轩做法是对的。
可是，房地产市场的阻力是超乎想象的大。
下面不少省市都呈递了报告。
大部分省份都不同意，立刻改革房地产市场。
比如取消“公摊”，许多省市甚至列出一大堆缺点。
但是，大统领却知道，这不过是公摊涉及了他们大量的利益而已。
所以，他就让秘书打电话给了林轩。
让他从魔都回来后，来一趟南海。
大统领想让他循序渐进，房地产市场不可能一蹴而就的。
另外，他本人对盛华集团提出的4万亿廉租房很有兴趣。
同时，他也不得不感叹。
盛华集团真的是富可敌国。
4亿华币，这笔钱就算是国家拿出来都很吃力，
但是作为一个公司，盛华集团竟然可以出去起。
当然，他也没有觊觎什么的。
作为知道内幕的人之一，大统领可是大概知道林轩在国外的势力是有多大的。
就种花家情报部门在漂亮国的调查。
和林轩有着关系北极星财团，基本上已经控制了漂亮国政府。
这让漂亮国这些年在国际上一直很安定。
有着北极星压着，漂亮国国内的一些鹰派，现在根本说不上的。
在这种情况下，种花家这些年才能够平稳的发展。
所以，无论盛华集团能够拿多少钱，种花家政府都不会做杀鸡取卵的事情。
在加上从无数事件中，林轩表现的爱国精神。
还有双方的私交。
大统领内心早就不将林轩当场一个国内的商人看了，而是一个国家首脑的一样待遇。
双方是平等。
不然的话，换一个商人能够拿出四万亿。
种花家早就将其洗干净，准备下锅了。
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第六百七十九章 大统领相邀！公摊？空置税？
在林轩回到帝都的后，每隔几天就立刻被召见到了南海。
大统领和林轩，就盛华集团提供的4亿廉租房事宜召开了闭门会议。
与会的领导都是中枢前几位。
“小林啊，你这个真是给我出了一个难题啊，你看看各省递过来~反对意见！”
大统领笑着让秘书将一-些文件递给了林轩。
林轩接过一看，全是反-对取消公摊的。
其中一些不免写的是冠冕堂皇的，将房地产说成种花家的支柱产业。
不能动，也动不得。
其中不乏论调说，谁要是动房地产，谁就是民族的罪人。
然而林轩看到这些就冷笑起来。
今年两次会议，辛梦瑶被选为全国代表，她和林轩作为夫妻，可谓是一门双代表。
荣耀一时。
而她其实就提出过房价过高的问题。
当时论题，就讨论房地产现今是不是种花家支柱产业。
相比现在种花家绝对世界第一的芯片产业，3D虚拟现实，液晶面板，
房地产重要还是高科技产业重要？
当时两会就做出了回答。
国家依旧稳定的推行科教兴国战略绝不迟疑。
直接就定下了基调！
虽然当时林轩虽然同样是全国代表，但是他因为3月份在漂亮国陪伴伊丽莎白，
所以并没有出席
不过，他的意思还是通过辛梦瑶传递给了中枢。
现在这些省份反对房地产改革，很明显是林轩动了他们的利益了。
看了一会的后，他对着与会领导，说道：
“大统领，还有诸位领导你们怎么看！？”
闻言，一名领就道：
“所实话，我个人是支持林董你做的的，房地产市场确实到了该整顿的时候，
我记得今年3月会议时，辛总就提过房地产市场乱象，
违规拿地，暴力拆迁，一些烂尾楼开发商跑了，可是那些民众却和银行签了贷款协议，结果民众却需要为根本没有住的房子还着高额的放贷，还有就是公摊的问题，
据我了解一些开发商违规操作，公摊面积远远超过国家规定的界限！”
说道这里，他顿了顿接着道：
“而这些问题背后，极易产生腐败的温床！”
对此，与会领导都点了点头。
不过，他也说道：
“但是房地产的改革，也不是一蹴而就的，一些城市没有资源，没有科技企业，靠的就是土地，
如果对房地产一刀切，必然会引起这些地区的经济陷入倒退！”
另一位领导说道：
“不错，激进的政策可能会引起房地产市场的硬着陆，现在国家一直都在防止经济过热，可能会引起的后果.....”
此次的会议一次闭门开了3个小时。
主要的就商量房地产市场改革议题。
在会议上，林轩一边记着笔记，一边也发表了自己的意见。
比如公摊面积政策，既然国家觉得一下子取消实行了几十年的公摊太过激进，
那就规定一个期限，让公摊政策退出房地产市场的。
另外，就是是否如国外一样增加房产空置税。
对于这个，与会领导都拿不定主意。
毕竟谁都知道，增加房产空置税是调节房地产市场过热的利器。
因为一旦执行，那些炒房团则必须面临一个现实。
那就是他们购买的房子如果一直没人住是要交不菲的空置税。
而且空置的越多，税就越重。
这对那些明显有N房子的人来说，绝对是一件超级的痛苦的事情。
这些人最终就不得不面临一个现实，如果不想罚钱的话，
要么他们将这些房子租出去，要么就租出去。
而一旦出租市场增加这些房产，出租市场的价格必然会降价。
这对许多前往北上广深务工的人来说，绝对是一个好消息。
而对于炒房来说，这就是一个灾难。
在无法确定的房屋短期可以盈利的话，
炒房团对房产绝对会退避三舍，毕竟所谓的炒房团说到底就是为了将购买的房产加价赚钱。
但是，如果他们没有办法短时期将房产加价卖出去的。
那么未来光空置税，就是一笔极大的损失。
而且这笔钱你还不能加入未来买房者身上，
因为二手市场上是肯定无法的将空置税也加上的。
而如果炒房团，对房产都表现了谨慎的态度。
那么开发商就会陷入了房产难卖，资金周转时间过长的窘境，
这将会严重打击房地产市场。
不过呢，收空置税的确是一个好办法。
但是是否使用，诸领导还拿不定主意。
另外，就是烂尾的问题。
林轩提议的学习漂亮国。
实际上，并非只有种花家才有“预付款”的住房预售，
小日子和漂亮国等国家也都有“预付款”的做法。
这在漂亮国，也是很常见的，但是漂亮国却十分罕见烂尾楼，还是有开发商中途停工。
因为漂亮国的预付款系统对购房者有很大的保障，他们不会把钱交给开发商，而是会把钱交给公证机构，等到房子完工，他们才会拿到自己的钱。
在漂亮国很多州，预订的订金都很少，一般为1%-3%，而且只有在房屋完工并符合条件时才会全额付款，而在此之前，一旦出现意外情况，顾客可以违约，甚至获得补偿。
只听林轩说道：“我国和漂亮国之间在这点上有极大的不同，
种花家的预付款全部交给了开发商，而在漂亮国却是交给公正机构，
也因此，在漂亮国很少会出现什么烂尾楼，也很少会有开发商跑路的事情发生，因为谁也不愿意做出对自己有利的事情。
一是他们没有足够的资金，二是他们要冒着巨大的风险，他们的开发和建设都是自己的资金，很少有扩大规模的时候！”
说到这里，他拿出一份事先准备好数据的。
其中就是这段时间，林轩让人调查的全国十大房地产开放商的资产负债表。
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