香江新豪门 第201章

暴跌之后，再拿着钱去投资物业，岂不是更好。

中午，大家还是聚在了A座一起吃饭，毕竟这是培养家族团队的一个好方式。即有自己的私人空间，但大家又得团结在一起。

林祖辉举起酒杯，高兴的说道：“又是新的一年，来，我们举杯，祝福今年事事顺利！”

众女纷纷面含笑容，眼神含情脉脉的看着林祖辉，这个男人精力真旺盛！

大家一起干杯，林祖辉选择一饮而尽，今天是个好日子，今年也是他事业的一个分水岭，所以他现在每天又打起了鸡血，研究如何在暴跌前、暴跌后的商业行为。

管家芬姐亲自上阵，组织佣人为大家的进餐鞍前马后，接受过英国管家培训的就是不一样，总是能让林祖辉各方面满意。搁以前，佣人们各自为政，难免需要主人吩咐，才会做一些事情。

“今年该添老五老六了吧？”林祖辉笑着说道。

众人的眼神马上集中在邱舒珍和李佳欣身上，邱舒珍乖巧的点点头，李佳欣脸上的表情有些犹豫。

林祖辉笑着说道：“是蔡宁和淑贞！”

蔡宁的体质好，各方面条件都适合生养，再加上已经隔了20个月了，完全可以再造人了。

李佳欣松了一口气，蔡宁脸上露出惊喜，两女的想法各异。

见李佳欣的表情，林祖辉打算调侃一番：“对了，今年我在海外投资的资金，有小部分可以抽回了。差不多赚了几亿吧，所以我打算送你们每人一幢超级别墅。不过，考虑到优质物业难求的情况，先生的先得！”

李佳欣连忙说道：“什么样的超级别墅？”

林祖辉简单的形容一番后，李佳欣顿时开始闷闷不乐，低估道：“我生还不行嘛，还故意拿话才激我！”她又不傻，自然看得出林祖辉的调侃。

众人纷纷笑了起来，六太是个大财迷，二太也是个大财迷。

越是漂亮，越是爱钱，因为她们有那个底气！

……

翌日，礼拜一。

林祖辉召集陈斌、梁真勋、陈晓芬、高毅，来到自己的办公室。

“你们统计一下两家公司的收租物业，将那些零散的、收租效率低的，给我列出来！不包括整幢大厦、商场、整层的写字楼面积大于1万平方尺的物业，其余都在考虑范围内。表格做的详细一点，然后拿给我看！”

众人心里一凛，似乎明白了什么，但老板没有明说，大家也只能放在心里。

“好的，老板！”众人齐声说道。

林祖辉又对陈晓芬说道：“今年前四个月，要加快销售住宅楼宇，我们需要偿还债务、回笼资金！”

陈晓芬说道：“没问题，我一定加速回笼资金，全力销售可以期房的楼盘！”

林祖辉补充道：“楼花加重比例也无妨！”

若说，大地产商谁是卖楼花的高手，当然是李黄瓜啦，他认识不少代理商和炒家的资源。

“我知道了！”

接着，林祖辉又对陈斌说道：“将准备动工的楼盘，给我再砍掉一半，什么时候恢复等我通知！”

在去年9月份，林祖辉便已经通知陈斌，减少一半的楼盘动工。如今再减少一半，足足减少了75％的预计。当然了，等今年六月份再启动，就行了！

主要是避免了今年的下半年，和明年的上半年，买房的不多、地产交易萎靡的情况。

等1990年下半年地产恢复暴跌前价格的时候，今年六月份动工的楼盘，正好快速推出。

当然了，在地产萎靡期间，新时代集团也有数量不少的楼盘销售，但是压力没有那么大了。毕竟一旦地盘开工，就意味着需要贷款，意味着每天都在产生利息。

陈斌自然不会多问，老板在地产和证券的周期上，非常具有大势观。

“没问题，我马上准备安排！”

林祖辉又说道：“明天的拍卖会，高毅和梁真勋陪我去就行！”

众人点点头，没有去成的，心里还有写失落，毕竟那可是‘地王’拍卖，更何况老板是带着必胜的决心去的。

大家离开后，林祖辉还在思考。

此次出售大量的物业，两家公司可能因此回笼资金30亿，这些钱当然不会去还债，而是留在账户上，等着暴跌后的抄底。

至于债务，当然是用公司的盈利来偿还。他一点也不心痛每年几亿的利息，相信投资者也不会心痛，原因有两个：购买的物业大大升值，每股净资产升值很大；两家公司基本上每年都在投资证券业，所赚的钱基本都够还利息了。

……

1月3日，星期二。

本岛的拍卖所云集了大量的豪商、记者，‘湾仔地王’今天正式竞拍，可谓香江地产界的一大盛事，也是影响地产格局的一大盛事。

一旦拍卖出天价，说明地产商看好地产后市，全港的房价都会立马开始再次上升。

所以就有人说，‘地王’的拍卖，就是地产界的‘晴雨表’，这话一点不假。（突发事件除外）

当林祖辉来到现场时，很多记者纷纷央求他接受采访，他本来就是媒体之王，自然会多多少少说两句，也算支持记者的工作。

“林生，请问你真的是势在必得嘛？”

“我只能说是‘拭目以待’，今天的竞价一定很激烈，我们拭目以待！”

此话其实有两种意思：第一，那就是他信心十足；第二，今天会拍出天价。

简单的接受了两句采访，林祖辉在保镖的护送下走进拍卖会。

李兆基一见林祖辉到来，就抛开正在闲聊的同行，朝着林祖辉走来，就好像找到队伍了。

“四叔，挺早的嘛？”林祖辉招呼道。

李兆基笑着说道：“就比你早那么一会，看来你精神面貌不错，那边的黄廷芳可是有点心事！”

其实，李兆基在事前也和林祖辉多次沟通，关于这块地开发的想法。当然了，主要是林祖辉在规划，李兆基加入自己的一些意见。

在听说林祖辉打算修建亚洲第一高楼、世界十大建筑代表的时候，李兆基就知道林祖辉今天是不惜天价也要赢！

林祖辉也透露过，若是价格拍高了，李兆基随时可以退出，以免觉得投入过大。李兆基自然要誓死跟从了，毕竟他对于这幢未来的大厦，也是很眼热，虽然只是两成权益。

要知道，交易广场今年的租金已经快突破了80元每平方尺；哪怕是中环其它大厦，也不过50～60元每平方尺（仅限一流的大厦）。总而言之，在同地段的大厦，如果建筑越有名气，建筑成本越高，租金也是要高不少的。比如金钟的‘华置中心’，今年的租金已经涨至48～50元，高于湾仔的40元水平。

林祖辉笑着说道：“在他们眼里，这块地皮是有价的；但是在我的眼里，这块地皮是无价的，因为它是我的梦想。当然了，我的资金实力充足，不怕大家竞争！”

李兆基心里一凛，大家都在传林祖辉有个开银行门路，所以才源源不断的将个人资金投入到香江地产开发中。

想到于此，李兆基心里有些波澜，他的恒基地产，一向连官地拍卖会都很少参加。公司的土地储备主要是通过购买换地权益书、并楼、海外华人手中收购，这三个渠道。

这次他提出来参加‘湾仔地王’，完全是因为他从林祖辉身上看到了闪光点。大概是觉得林祖辉有‘华人置业’的成功经验，策划这个项目也会很赚钱。

两人聊了几句，有不少地产商纷纷上来闲聊。

第一个凑上来的，正是昨天正式上任的郑家纯，当然，他只是董事兼总经理，郑裕桐还是董事局主席，不过，他已经可以完全做主新世界发展的事务了。

“大家都将你视为竞争对手，你今天怕是不轻松了啊！”

林祖辉笑着说道：“怕什么，今天能参与到最后的，都是实力地产商，自然不会做故意抬价的事情。大家都是真心希望拍得他，正好，公平竞拍，结果如何都是令人心服口服。”

郑家纯点点头，简单聊了几句便离开，现在是公事时间。

林祖辉开始和大家一一打招呼，李超人这次亲自参加，正好印证了长实的特点；那就是，中小项目是周年茂参加竞拍，李超人参加重要的竞拍。

不过在竞拍上，李超人没有什么可出彩的地方，反倒是捡漏上，他是非常的出彩。

这一世，林祖辉当然不会让李黄瓜捡漏了，毕竟他才是对香江地产走势最熟悉的人，应该由自己来捡漏。

正在拍卖会上的大好友，当然是南洋财团——黄廷芳家族及其信和地产。

所以，今天实际上是林祖辉和黄廷芳之间的对手戏！

第二百八十章 【拿下‘中环广场’】

拍卖会上，主持拍卖的拍卖师心情也非常激动，因为他知道，今天是一场龙争虎斗。

拍卖前，香江的媒体已经大肆开始分析，得出了一个非常好的预测。

“欢迎大家参与今天的‘湾仔地王’拍卖，我先来和大家说一下规则……今天拍卖的地皮位于湾仔港湾道南侧，面积高达7.78万平方尺，按照规划署的规定，这里的楼面面积可建140万平方尺……好，现在准备开始竞价，起拍价为18亿，每次竞价最低加价100万……开始！”

接下来，各大地产商纷纷积极叫价！

虽然事前媒体分析华人置业、信和地产，两家财团最有希望投中，但其实今天谁不是资金实力雄厚。而且，大家都不是单独竞投，而是合组财团。

今天，一共十来个财团加入竞拍，包括日资、澳资、英资、东南亚资本。

一时间，如同战国一般！

价格很快来到28亿，不少财团都已经放弃了，这个价格对他们来说已经太高了。

林祖辉开始举牌，瞬间吸引了所有人的眼球。

“28.1亿”

加价中规中矩，他也没有指望能以加高价吓退敌人，所以稳定加价，拼比耐心和决心。

时间再次一秒一秒的过去，拍卖会的火药味味道十足。

另外一边，黄廷芳父子、郭炳湘的脸色有点沉重，但是叫价一点不含糊。

今年开始，郭德胜也将新鸿基交给郭炳湘三兄弟，退居幕后，郑郭两大家族似乎商量好了一样。

10分钟后。

“32.1亿”

黄廷芳喊出一个高价，顿时引起拍卖会参与人员热情掌声，林祖辉也配合起来，但眼神却盯着拍卖师，可不能大意失荆州。

竞价继续！

“33.5亿”

当林祖辉喊出一个高价的时候，拍卖会再次鼓掌起来，大家的脸上都露出笑意。

虽然自己没有投中，但大家都是地产商和记者，拍卖的越高，地产形势越好，越有新闻素材可写。

另外一边，黄廷芳父子和郭炳湘开始小声讨论起来，并随时盯着拍卖师。

众人只看见三人小声讨论，然后迅速加入继续竞价，顿时迎来拍卖会的人惊呼。

不过细心的人也发现，林祖辉全程不看任何竞争对手，反正就是加价，好像就是在念数字一样。

信心十足！

压根没有将大家放在眼里，反正就是一直竞价。

当价格超过前世的33.5亿时，林祖辉心里也没有波动，因为他知道黄廷芳父子的厉害，所以也没有打算敌人可怜自己。

他的心里其实也是有底价的，那就是45亿！

“34.1亿”

……

“35亿”

数字还在继续刷新，拍卖会的人已经不知道该如何形容了，这两家也太狠了吧！

“35.2亿”

林祖辉继续叫价，本以为还有继续，但信和地产那边迟迟没有声音，忍不住转头望了过去。

便看见，黄氏父子和郭炳湘微笑的示意退出。

拍卖师此时已经十二分满意了！

上一次地王拍卖，恒生银行以高出底价八成竞拍投得，已经是刷新了香江的记录。

如今，华人置业竟然以高出底价九成的价格，竞拍成功，足以是一件大新闻了！

众人纷纷起立，为林祖辉的‘虎胆’送上掌声。

是真心的！

作为地产商，有人拉高市场价格，他们何乐不为呢！

可以预料，凭借拍卖会今天的新闻，那些地产炒家将纷纷加入新一轮‘炒房’，就连民众也会马上考虑购房。

林祖辉的名头可不低，非常有带头的效果。

“35.2亿……第三次……恭喜华人置业、恒基地产！”

回去的途中，林祖辉和李兆基同坐一辆车，打算找个饭店聚聚。

车上，李兆基好奇的说道：“你有底价吗？”

因为一开始讨论的时候，林祖辉说过，自己随时可以退出，在价格过高的情况下；言外之意，就是林祖辉不想透露自己的最高价格，故他也没有问。

“有，45亿就是我的底价！”