香江新豪门 第202章

李兆基顿时心里倒抽一口气，扪心自问，若是45亿的天价投得，他可能会退出。在他看来，哪怕是两成股份，他也需要十几亿的投资。价格太高，还不如在市场吸纳地皮，作为储备。

……

下午。

华人置业的会议室里，举行了一个关于‘湾仔地王’设计蓝图的会议，邀请了合作的设计单位——香港巴马丹拿建筑设计公司、合作盟友李兆基。

早在拍卖前，林祖辉便已经决定了召开这个会议，他的信心非常大。

林祖辉虽然不是专业的建筑师，但是整个大厦的方案还是得按照他的想法来，而设计单位只有在他的基础上进行设计。

“我先来说说我的想法，大厦高78层、375米……”

“大厦看起来是三角形造型，但其实并不是真三角形，因为它的尖角均被切去。原因有二：首先是为了——能有更多便于使用的室内面积；而更重要的是避免以其税利尖角冲向邻居而得罪他们，这样做不仅是不礼貌的，更重要的是有碍风水。”

众人纷纷点头，认可了林祖辉这个外观上的想法！

林祖辉接着又说道：“因为我要打造香江的地标建筑、世界十大名厦，所以我要让港九各区都可以清楚的看见中环广场。这个，你们有什么设计想法吗？”

设计单位在湾仔地王拍卖消息出来的时候，就已经被林祖辉让他们准备准备创意，此时正是检验的时候。

一名著名设计师说道：“夜晚的灯光，当然是最醒目的！而且，我们可以采取世界最先进的科技，设计出变换的色彩、灿烂的灯光、活力的动感、创意的意念、强劲的魄力，综合为一体的‘幻彩时计’。”

林祖辉想了想，很快认可道：“这个创意要好好的设计，综合最先进的科技尤为重要，九十年代是科技的时代，我们的大楼所有设计都要是全球最先进的科技。”

香港的大厦只要是在80年代开始建设的，哪怕是将来二十一世纪也不会落伍，比如交易广场大厦。

其实，香港在70年代后期，电脑元素就已经加入大厦的设计（商业电脑），整个大厦的供电、供水、消防、警报、空气强度调节、通讯系统等，都已经开始实现电脑控制。比较有代表性的就是七十年代后期开始兴建的告罗士打大厦，就已经实现科技化。

而其实在80年代以前，香江很少有地产商敢投资大型商厦，因为那样不利于公司的资金流通；正因为如此，那个时候到处都是中小型大厦，也为后来大型地产商开始并楼，筹建一流的商业大厦提供了条件。

这个关于‘中环广场’的设计会议，足足到了傍晚，大家才意犹未尽的结束，林祖辉宴请大家一起吃饭。

他非常看重这个项目，首先投资就不低，保守在53亿～55亿的样子；

其次香港的地标、世界十大名厦，这些都是林氏家族的引以为傲的代表着。

……

翌日。

林祖辉来到华置中心，因为现在新时代集团、华人置业在一个地方办公室，他自然也只需要一个办公室。

华人置业目前的债务已经增加至30亿，但却有‘小置地’的称号，因为旗下收租物业庞大，仅次于置地和九龙仓。

此时的华人置业在建的大厦有三幢：铜锣湾的嘉兰中心、中环的娱乐行大厦、湾仔的中环广场。

这三幢大厦无疑都是优质大厦，将来价格最便宜的娱乐行大厦，估计也要值80亿。嘉兰中心虽然在铜锣湾，但是其物业在60万平方尺，价格是要150亿的。

而最值钱的中环广场，将来400亿还是没有问题的！

虽然将来的价值高，但是目前三幢大厦的建筑费也非常高：中环广场18亿（预估）、嘉兰中心（8亿）、娱乐行大厦（5亿），总计30亿左右的建筑费，足以让华人置业的债务提高一倍。

当然，不需要一次性投资，债务也不会马上全额产生，而是分阶段产生。

林祖辉预估了一下，在暴跌前，华人置业的租金、账上现金、证券回笼，预计能有15亿的样子；出售零散物业，大概也能回笼20亿。

所以，华人置业依旧具备强大的动力。

债务高一点不怕，暴跌后，正好有利于华人置业私有化。

拿起办公桌的报纸，林祖辉一看，头条果然是了华人置业，标题上大大的‘45200元每平方尺’是重点。

文章分析指出：1987年5月，恒生银行以37200元每平方尺的单价，竞拍购得中区消防局旧址，创造出香江卖地的最高纪录；如今仅过去一年半，华人置业联合恒基，便以45200元每平方尺的单价，打破了那个纪录，而且还是在湾仔。当然了，湾仔这幅地皮大，反而决定了它的价格越高，毕竟方便地产商施为。

又拿起一份报纸，上面的新闻就有些批评华人置业的意味了。文章指出：在四年前，新世界发展一分钱不掏，就拿下仅隔一条马路的会展中心地皮，而且足足是33.5万平方尺。高下对比，一目了然。

林祖辉淡定的放下报纸，这TMD不是废话么，自己早穿越十年，不拿下会展中心项目才怪。

关键是现在本岛商业区的土地都已经非常稀缺了，更不要说是地王，大家不抢才怪。

第二百八十一章 【中区地王的消息】

1月中旬。

港府再次传出‘地王’消息，这一次更是振奋人心。

‘地王’位于中区花园道中银大厦南边，地盘面积为9.2万平方尺，是中区最后一块贵重地皮了。

港府首席地政监督史格伟表示：这块‘地王’价格在50亿港币以上。

评论分析家也指出：成交价可能58亿，刷新香江的卖地记录。

……

中区金钟，华置中心。

林祖辉也在办公室也看到了这些新闻，脸上却浮现轻松的表情。

原来，他前世正巧看过这个信息，这幅地皮好像拖到了五月份的时候（地王不可能挨着拍卖），当时地产已经下跌；港府只好选择以入标的形式（投标）来决定这幅地皮的归属，期间到了七月份才正式揭晓。

鹰君这家小公司（对于林祖辉来说）以27亿的价格获得，捡了个大便宜。而这幅地皮足足9.2万平方尺，足足可以盖两幢超级大厦，总楼面面积可以达到165万平方尺，而且是中环银行区；前世鹰君修建的两幢大厦就是万国宝通大厦、亚太金融大厦，鹰君占股65％。

基于这种信息，林祖辉丝毫不着急，他已经打算到时候直接以30.8亿的价格投标（担心因为自己的原因，造成鹰君出价30亿；更高的价格，几乎不可能，当时市场很恐慌，不亚于1982年那种）。

多4亿是上道保险，这毕竟是中环的地皮，华人置业若是拥有了他，再在永安集团那里搞到好处，那就一举成为中环的第二个置地。

而这幅地皮，林祖辉打算让华人置业和林氏家族合组财团，参与投标。

过了一会。

方进来到林祖辉的办公室，将从郭氏外围家族成员手中购买的股份交易凭证，交给林祖辉。

“大佬，幸不辱命！郭氏外围家族成员，一共是2.8％的股份，全部被我买下！买入均价9.8港币，花费4980万元。”

林祖辉看了看交易凭证，心里松了一口气，最难搞定的完成了！

此时，恒金投资那里还有3.2％的永安集团股份，再收购个1～2％，凑拢七八个百分点。

便可以看好戏了！

目前，永安集团的股票被恒金投资悄悄的拉高至8元出头，也是为了防备郭氏外围家族成员再去购买。毕竟此时，那些人根本不知道方进的意图。

“很好，这次麻烦你了！”林祖辉拍拍方进的肩膀。

方进连忙说道：“这有什么麻烦的，大佬以后有这种事可尽管吩咐！”

林祖辉点点头，他当然有好处给方进，不过还不到时间。

而且，他也不会直接说出来；

而是通过让李智、张闵、林青霞将投机的物业，在四月份开始出售来告诉他。

因为这三个女人的地产中介商，正是方进，他只要不傻，也知道该套现了！

更何况，华人置业和新时代集团也有不少物业需要出售，届时方进和林德雄都有中介业务，也是一个很好的信号。

林祖辉又问道：“你还不打算结婚？”

方进今年都已经27岁了，女朋友倒是谈的多，看来也是欢场华佗一个。

“额……主要是我怕约束，结了婚就不好玩了，我想等三十岁过后再看看！”方进不好意思的说道。

大佬虽然也会玩，但他本事是真大，找的女朋友一个比一个漂亮不说，重要的是大家还能和睦相处。这本事他学不来，以前一个女朋友知道他风流，转眼就开始闹，他不得不马上分手。

林祖辉不想管太多方进的私事，但是还是提了一句：“其实，可以让不闹的那种女朋友生个孩子。我们赚钱，不是也希望有个后么！”

“嗯，我会好好考虑大佬的话！”

林祖辉点点头，本来他想介绍李佳明给方进认识的，想想还是算了。

首先，方进的眼睛不瞎，和他一样，喜欢的是美女。

其次，若是李佳明怀孕，也不一定容得下方进在外面一大堆女人。

届时，他里外不是人，搞不好李佳欣也会怪他！

聊了一会，方进便离开了。

……

广播道81号，亚视大楼。

林祖辉携李佳欣来到亚视，她求了好久林祖辉，让林祖辉带她去演艺圈参观参观；她知道自己不可能踏入演艺圈，但是又比较好奇，所以就求着林祖辉带她来亚视狐假虎威一番。

“辉哥，如果我也有明星偶像，你会不会打断我的腿？”

李佳欣挽着林祖辉的胳膊，生怕亚视的人不知道两人关系似的。

林祖辉笑着说道：“不会，我是那种人嘛？”

李佳欣顿时喜滋滋的说道：“真的？”

接着，林祖耀一本正经的说道：“当然！我只是会把你的偶像，沉入大海而已！”

李佳欣顿时撒娇，轻轻的给了林祖辉一记粉拳，说道：“讨厌啦，就知道你思想保守！”

两人公然打情骂俏，引来一些人的瞩目，林祖辉却不在乎。

他的名声已经臭了，也就不在意了！

当然，和前世刘銮雄相比，林祖辉其实还是好多了，主要是他的明面上的女人，和娱乐圈基本上没有什么关系。

关嘉慧和王祖娴虽然混过娱乐圈，但也就是很短暂的一段时间，作品不多。

“那你告诉我，你有没有偶像？”林祖辉笑着说道。

“我的偶像当然是你啦，要不要沉入大海！”李佳欣调皮的说道。

林祖辉笑笑不说话，牵着李佳欣来到《香港好声音》的录制地方，此时观众还没有进来，工作人员倒是已经准备就位了。

节目总监李壮烈看到自家老板来了，连忙迎了上来。

“老板，您来了！”

林祖辉点点头，说道：“怎么样，什么时候开始录制？”

李壮烈说道：“还有40分钟正式开始录制，导师们都已经在化妆间了，学员们也在等候室准备。”

说起来，林祖辉给出了不少意见，这个节目筹备其实没有什么难度，至少节目组不费脑。就连让学员录制‘煽情’视频插入，都是林祖辉提出来的。

李佳欣见林祖辉和一个总监聊得没玩没了的，立马拉拉他的衣袖，示意不要老是谈工作。

林祖辉这才笑着说道：“那我们去看看四位导师准备的什么样？”

李壮烈连忙带路，朝着后台走去。

走进化妆间，果然看见罗文、许冠杰、张果荣、梅艳芳四人在化妆，大家一见林祖辉，自然连忙起身问好。

“林生！”众人纷纷招呼。

林祖辉笑着说道：“这是我女朋友李佳欣，她说她比较好奇演艺圈，就带她来参观参观！”

一时间，大家将目光集中在李佳欣的身上，第一反应就是，好漂亮的女孩子，港姐都没有她漂亮。

特别是梅堰芳更是直接走到李佳欣面前，大胆的打量着李佳欣，然后说道：“李小姐好漂亮，幸好没有进入娱乐圈，不然我们都得失业了。”

李佳欣落落大方的说道：“那有，谢谢梅小姐夸奖！”

此时，林祖辉又忍不住现场传授起来，对张果荣说道：“莱斯利，你的话要多一点，好比你就是四人当中的主持人，要把导师之间的气氛搞活一点。你可以和梅小姐在争学员的时候，搞怪啊，和大家互相调侃啦，争学员方面可以夸张一点嘛！”

他已经自动将张果荣带入庾澄庆那一角，梅堰芳正好是那英那一角。

张果荣和林祖辉的公司合作太多了，电影、代言等，也算是熟识，所以笑着打趣道：“那亚视得多给我一份工作！”

林祖辉回敬道：“等亚视和无线平起平坐了，就把你照片挂在亚视的荣誉墙上。”

张果荣顿时无奈的说道：“林生不亏是做生意的高手呢！”

林祖辉笑笑，又和罗文和许冠杰讨论了一些，让他们适当的互动一些，两人自然答应了。

罗文甚至好奇的问道：“林生也看《香港好声音》？”

他以为富豪都没有那么无聊呢！

林祖辉点头，并说道：“这个节目是我最先提出来，我能不看吗？”

众人顿时惊呼起来，《香港好声音》虽然才播送三集，但是已经完全火起来了。

而没想到提供创意的人，竟是一位百亿富翁。

林祖辉当然也不怕传出去，他毕竟也是传媒起家的，懂点传播业怎么了！

罗文、张国荣等人，其实都是无线的人，参加亚视的节目也是有风险的。

周梁淑怡和林祖辉说过，罗文参加一次亚视的活动，便被无线上司指责吃里扒外，遂给罗文做冷板凳。好家伙，周梁淑怡听了以后，心里笑开了花，并连忙去拉罗文过档，便一拍即合，准备过档。