香江新豪门 第203章

当然，也有不成功的，女歌星甄妮数次参与亚视活动，无线便也把她列为‘黑名单’——以后一切与无线有关系活动，均不得参加。甄妮本来摇摆不定，见无线上猛药，又跑回了无线，并在无线活动频频露脸。

总之，无线这一招让亚视得到了好处，也吃了一些苦头。

不过像张国荣、许冠杰这些人，早已经电影、唱片一起发展，自然不担心无线的封杀，无线也不会封杀他们，只会封杀那种只会唱歌的人。

林祖辉和大家打的火热，李佳欣很快便兴致乏乏，因为她知道，既然艺人知道她和林祖辉的关系，就不可能和她有什么多的交流，没人敢得罪一个横跨传媒、传播的大亨。

李佳欣眼珠子一转，心想既然和艺人做不出朋友，那自己可以做她们的老板娘啊！

让辉哥时不时的带自己来亚视玩一圈，以后自己来亚视，岂不是人人尊敬自己？

小女孩毕竟虚荣心中，林祖辉其实早已经看出李佳欣的想法了——她不甘心默默无闻的躲在自己背后，所以总是喜欢跳到台前来。

林祖辉就满足她这种虚荣心，毕竟管太严，早晚也是会崩溃的！

第二百八十二章 【投资航运的契机】

香江兴业的会议室里，林祖辉见证了——新世界发展和香江兴业的换股商业行为，因为他也是香江兴业的董事；而且新时代集团持有香江兴业15％的股份，所以他也参加了之前的商讨董事会。

对于新世界发展入股香江兴业，他自然是持支持态度，虽然此举会将新时代集团持香江兴业的股份，稀释为12.6％。

而査济民和查懋生父子，对于新时代集团、新世界发展纷纷看好香江兴业，也是非常欢迎的；毕竟这是换股，不是拿着现金入股，香江兴业当初因为持有的新时代集团的股份，股价也是水涨船高。

如今的新时代集团，市值已经超过了新世界发展，就连年纯利都超过了新世界发展，位列香江地产公司第四名。

新世界发展重视收租物业，特别是酒店物业（新世界中心、会展中心共计4座五星级酒店），在香江是除了名的；正因为如此，再过两三年，连恒隆地产的盈利都跑不赢了。

合约签署后，大家高兴的聊了起来。

郑家纯谦虚的说道：“还是祖辉眼光高，早就在猜出新机场方案这两年要出来，故提前加入香江兴业。我们这个时候加入香港兴业，显然是落后了一大步！”

此时，新机场方案已经在市民流传了，故郑裕桐有此一说。

查懋生笑着说道：“不落后，这是换股，大家的公司都有在进步，都有无穷的潜力，什么时候合作都不落后！”

查家对于能同时持有新时代集团、新世界发展的股份，并加入董事会，自然是非常乐意的。愉景湾再有前途，也不过是一个大型屋邨的项目而已，而这两家公司可是全面发展的巨无霸地产公司。

而且，査家和林氏、郑氏交好，也有利于在地产上的作为！

郑家纯脸上露出笑容，可能他心里对自己落后加入香港兴业，而且又是在市场上已经有了新机场方案的舆论情况下，感到有些不好意思，颇有点见了好处才上的感觉。

三个‘年轻人’很有话题，此时査济民也将香港兴业这一个公司，交给儿子来打理；当然，不管是郑裕桐，还是査济民，都是在背后看着儿子的。

闲聊中，郑家纯说道：“我们最近打算重建开发半山区梅道的物业！”

林祖辉的脑海里立马出现当地的地图，好奇的问道：“你们有那里的物业嘛？”

郑家纯也不隐瞒，说道：“准备全面收购基立实业的股权，谈得差不多了，差不多要花7.5亿的样子！不过我算过，若是将基立实业在半山区梅道的旧物业拆卸，可重建豪宅52万平方尺，赶上地利根德阁一、二座的八成了。”说完，他不经意的露出一丝骄傲！

好家伙，感情是在和林祖辉比赛和竞争啊！

一旁的查懋生最近几年将重心放在地产商，立马惊呼道：“成本这么贵？”

郑家纯见董事都发话了，解释道：“我们算过，每平方尺的楼面地价为1438港币，加上利息、建筑费，成本估计在每平方尺楼面为2300港币。虽然眼下只有微利（地段远远没有地利根德阁好），但这个地方的物业要在1992年推出，届时盈利非常不错的。祖辉，你说是吧？”

不能让查懋生这个董事，对新世界没有信心，这是郑家纯的想法。

林祖辉毫不犹豫的点点头，说道：“这是当然，我的蓝田地铁站也是这么规划的！”

郑家纯被认可，顿时有些欣然，毕竟他是新官上任，外面有质疑，能得到好友的认可，自然十分高兴。

查懋生点点头，说道：“新机场方案今年一出台，再加上未来地产升水，我们愉景湾第四、五期，相信价格决定可以在650元以上了！”

如果低于650元每平方尺，香港兴业是拿不到三成半利润的，所以査氏当然希望价格越高越好。

林祖辉和郑裕桐纷纷点头，称赞愉景湾第四期、第五期是个赚钱的大工程。

接着，林祖辉又不经意间的说道：“新世界发展莫非准备供股集资，我见你雄心勃勃？”

郑家纯苦笑道：“‘不入市售股集资’的父训，我怎么会去违背。这次收购基立实业的钱，我打算将香港船坞（60％持股）进行出售，航运这几年着实有些萎靡！”

林祖辉神色一动，然后问道：“可找到买家？”

郑家纯看了看林祖辉，好奇的说道：“难道你有意？”

林祖辉没有犹豫的点点头！

郑家纯感叹好友的精力充沛，立马说道：“下周你带人来我们公司谈吧！”

“没问题！”

据林祖辉所知，航运在九十年代便开始复苏，航运市道虽然没有步入高峰，但是船价却飙升到高峰时的水平。届时，他正好可以分一杯羹。

重要的是，林祖辉希望借助此举，看能不能参与到码头的投资当中去。李黄瓜的码头业务，能不能分自己一半呢？林祖辉如是的想到。

……

回到华置中心的办公室，林祖辉拿起管理层交上来的‘可售’物业表格，开始一个一个审核。同意出售的，他会打勾，以此决定最终出售的物业清单。

华人置业最终要放出价值20亿的物业（零散收租物业），这样一来才能在暴跌前筹集35亿的资金，用于中区花园道‘地王’项目（和林氏家族五五合作），和抄底地产、收购永安集团等商业活动。

新时代地产将旗下收租物业的九成进行售出，回笼资金10亿出头；并将地利根德阁一座售出，可回笼资金4亿（占股3成）；连同账上的流动资金17亿、今年前五个月售楼利润8亿、期指合约回笼8亿。不包括外汇投资（目前市值7.5亿），就可以筹集资金47亿（债务50亿）

经过一番预估后，林祖辉露出灿烂的笑容！

暴跌后，新时代集团、华人置业都有大量的资金进行抄底，还不包括继续举债投资。

就以新时代集团来说，届时净资产将达到200亿以上，按照负债率五成计算，至少还能借贷50亿。而一年八、九亿的银行利息，还是可以接受的，毕竟到了90年代以后，新时代集团（母）的年盈利将突破20亿。

更何况，林祖辉会让公司投资证券的，以此来减轻利息的压力。

下班前。

林祖辉总算将销售物业的确定工作做好，并叫来地产/置业的核心高管，打算加班开一个会议。他不喜欢将工作带回家，所以只能选择加班。

林祖辉将资料给四人，并说道：“出售的物业我都勾好了，新时代集团出售九成的收租物业，价值约10亿出头；华人置业出售价值20亿的收租物业，你们看看还有什么意见，今天晚上我们就确定了，然后开始策划销售。”

陈晓芬问道：“从2月初开始正式出售吗？”

林祖辉想了想，说道：“对！你们记住，分三个月出售就行，不要一下子放出去，造成市场动荡！”

梁真勋自信的说道：“现在地产正是火热的时候，每个月的交易额都是上百亿，我们的动作不会影响市场的。不过老板说的有道理，毕竟我们地产公司是一些地产界的风向标，所以分开出售影响更小。”

林祖辉补充道：“我们是负债大户，出后物业发展‘中环广场’、‘嘉兰中心’、‘娱乐行大厦’也是理所当然。”

四人点点头，这样一来，确实不会造成市场的警觉。

其实，主要是八七股灾中，林祖辉的先见之明，让一些市场人士佩服，可能会将目光盯在新时代集团身上。不过，华人置业才刚刚以天价拿到‘湾仔地王’，所有人都认为林祖辉非常看好地产接下来走势呢！

接着，大家开始细细讨论！

……

1月16日，新的一周开始。

林祖辉带着陆东来等一行人，前往位于中环的新世界发展总部，讨论收购其香港船务的事宜。

香港船务是郑裕桐在1983年斥资2000万美元购入的，占股60％；前几年航运大低潮，郑裕桐又逆市购买不少船只，谁知道航运萎靡了那么多年，依旧没有起势。

目前，香港船务拥有12艘货柜船及1.4万个货柜，初步预计价值12亿。

若是新时代集团拿下，大概需要7.5亿～8.5亿。

此次之行，林祖辉带了专业人士，打算今天完成审计和谈判，达成交易意向。

真正的大生意就是如此，不可能斤斤计较，李超人买港灯只用了10个小时；当然，据说他窥觊港灯已经好几年，早已经研究透了。

而林祖辉虽然没有提前研究航运和香港船务公司，但是他懂大势啊，九十年代初，航运的价格便开始涨到高峰时的水平，仅凭这一点，就非常值得投资。

而且，新时代集团现在正努力朝着一家以地产为核心的综合性集团发展，故这步棋有必要走下去。

双方一见面，郑家纯就让手下将香港船务的资料交给林祖辉一方，然后两人闲聊起来。

“你是在赌航运回升？还是纯粹是想做船王呢？”郑家纯笑着说道。

林祖辉直白的说道：“我在赌航运在九十年代会回暖！不过，我也挺好奇，新世界发展的负债并不高，你为什么要出售彤叔当年的投资呢？”

父子俩一个买一个卖，倒也是个新闻！

郑家纯说道：“负债虽然不高，但是我们还有其它商业活动需要大量的资金，所以就将这个包袱卖掉！”

林祖辉心里立马猜测，郑家纯可能在和美国华美达酒店集团谈判了，那个项目起码是25亿港币以上。

当天，花了8个小时，总算达成了这笔交易。

新时代集团一共花了8亿，购买下香江船务60％的股权。

因为是直接收购，省下了很多麻烦，直接让新时代集团进入了航运业，不需要从零做起走。

第二百八十三章 【入局】

1月下旬，新鸿基公司。

冯永祥招待了应邀而来的郑家纯，两家父辈关系交好，所以两人也是从小就认识，而且还是好友。论亲密关系，林祖辉不过是郑家纯后来的朋友，而且林祖辉其实是和郑裕彤一个层次的，远不及郑家纯和冯永祥的关系亲密。

所以，冯永祥在得到一个好消息后，便第一时间打算告知郑家纯。

“纯哥，你觉得永安集团如何？”坐下来后，冯永祥开口说道。

郑家纯不知何意，但是老老实实的说道：“物业资产丰富，但是业务做的一塌糊涂，市面上说他们‘不做更好’就是真实写照。”

冯永祥点点头，又说道：“本月中旬，永安公司董事兼总经理郭志仁宣布：将该公司百货业务资产，账面值约4.3亿港币，转移到永安百货（百慕大）名下。此举，打破了郭家当初的迁册不迁资的承诺。此举也意味着郭氏会陆续部分迁资，导致永安系股票持续下滑！”

郑家纯有些莫名其妙，只得说道：“嗯，我听过一些消息！”

冯永祥神秘的说道：“纯哥，我知道你对林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞等人的收购，一向很认可！”

郑家纯笑着说道：“不是很认可，而是觉得既然他们都打开了这个口子，若是我有机会，自然也可以这样收购。因为不是我开的头，所以我也没有必要有负罪感！”

李嘉诚、包宇刚等华资富豪第一代（战后），在物色收购对象上，基本恪守‘华洋有别’。他们都曾受过华夏传统文化熏陶，尽可能避免‘自己人打自己人’，唯恐遭到舆论的职责。（也有例外：郭德胜恶意收购九龙巴士）

但自从刘銮雄、罗旭瑞等华资富豪第二代活跃股市后，华洋界线打破，大家即打劫英资，又打劫华资。他们奉行的是达尔文主义，弱肉强食，适者生存。

特别是刘銮雄把商战的最后一层温情脉脉的面纱捅破了，很多人意识到，在发生巨变的新时代，如还固守传统的商业道德，就有可能堕入‘被吃’的地步。

（PS：林祖辉的收购是真收购，刘銮雄的收购是打劫；故，主角的恶名，远不及刘銮雄。）

冯永祥点点头，正是知道好友的想法，所以这次才把机会让给郑家纯。

“我从星岛华银那里得到一个消息，他们有意放盘永安集团的25％的持股！”

郑家纯猛地看向好友，有些激动的说道：“真的？”

冯永祥点点头，说道：“千真万确！你也知道，我们证券界在这方面的消息，远比你们灵通的多！长期以来，星岛华银对永集的‘差劲表现’甚为不满；不过在董事局，郭家坐大，华银没有‘话事权’。永集股对他们来说，食之无味弃之可惜。现在，郭家对香江丧失信心，华银也必然会对永集不抱希望。”

郑家纯点点头，毫不犹豫的说道：“麻烦你牵线，就说新世界发展有意他们手中的永集股！”

冯永祥说道：“没问题！不过永集的41％股份在永安商管那里，而董事会郭家成员也持股2.2％，郭氏外围的家族成员也应该有个2％多一点，要想收购也有一些难度！”

郑家纯顿时思考起来，良久他才说道：“我的想法是，既然郭家不看好香江，那么未必有实力发起反击。而且我知道，郭氏第三代成员压根不团结，所以未必没有希望！更何况，也不一定全面收购，只要进驻管理层到永集董事会，再寻求和郭氏家族合作，重建中区的商厦，或直接买下，也是一个不错的选择！”

冯永祥一想，倒是有那个希望，但不管怎么说，都得试一试，反正永集的股票净值非常高，但股价又非常便宜。

“好，我先帮你联系！”

两人离开后，郑家纯在路上一直思考永安集团的事情！

他的父亲搞了两个大工程——新世界中心、会展中心，他自然也想搞一个大工程。他如果收购永安集团，便可以安排永安大厦、永安人寿大厦，和新世界的万邦行，以及廖创兴大厦，一并拆卸重建，一句可以得到60万平方尺左右的一流大厦。

再加上永安中心（60万平方尺）、新世界大厦及其扩建部分，新世界发展将在中区有160多万平方尺的收租物业，规模仅次于置地。

一想到如果成功，郑家纯就有些激动，这可是中区啊！

至于得罪永安郭家，郑家纯其实一点也不怕，这个家族早已经没落了。

几次预判错形势，导致这个家族迅速败落，否则这种老牌家族将是巨无霸的存在。

这个家族是在地产暴跌时出售资产，然后在地产高峰时贷款大举购买物业（两个商场就是在1981年巅峰买的，因此这几年的租金一直在偿还利息和本金，所以每年才盈利1亿多）。

……

夏悫大厦，恒金投资。

林祖辉在办公室里，查看投资情况。

目前，美元/日元已经升值128.3点，而他的买入点为121.5，目前已经盈利近六成（个人投资10.8亿，新时代投资5亿），非常不错的成绩。

不过他并不着急，而是打算上了140点以上再考虑平仓，反正属于稳赢的局面，心态放好就是了。

再看看恒生指数，去年12月底（期指交割后）开始猛涨，从2680点已经涨到2930点。

看这个趋势下去，二月初可能便触及3200点，然后可能就是横盘，到了五月份开始暴跌。

基于这些分析，林祖辉叫来了李浩，并说道：“一旦恒生指数触及3100点，便开始将我的蓝筹股进行出售。不过不需要操之过急，尽量在3100点上方进行出售！”